其实，早在6月22日，银监会就向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（银监发[2009]59号），通知指出：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”随即市场灵通人士分析认为，这是对上半年来各大商业银行集体违规为二套房贷松绑的紧急刹车指令，同时也意味着各商业银行将收紧二套房贷。
在银监会的通知下发后，记者从市内几家银行获悉，最近一段时间来，开发商帮助申请办理房屋按揭的数量有一波增幅！业界分析认为，市场或将迎来一波搭末班车热潮。
也有分析认为，二套房贷的全面收紧，对改善型需求和投资需求都将会产生较大的冲击，可以打压房地产泡沫，抑制房价暴涨。
三方说法
暗中松绑？他们各有说辞
银行：
我们一直在按国家政策办
7月14日上午9：30许，记者走进建设银行重庆分行观音桥支行的住房金融和个人信贷部，一工作人员告诉记者，建设银行一直严格执行二套房贷的，首付四成，利率不但不能享受7折优惠，反而还要上浮10%。
这位工作人员说：“你买的房子是哪个楼盘的嘛？到时候，根据具体情况，经办人可以采取一定的措施的——听说其他银行可以办……”
接着，记者来到中国民生银行重庆分行咨询，并先后拨通了工商银行和交通银行服务电话，其工作人员都表示：“我们是严格按照国家政策办的。”
开发商：
能把二套房当一套房办
买二套房真的不能享受一套房的优惠吗？记者乔装成购房者，于14日10：40许来到南桥寺一楼盘的销售中心。在得知记者因为买二套房享受不到房贷利率优惠而困惑时，一置业顾问笑着说：“这是小事情，在我们这里买房，就算买二套房，银行一样会给你一套房的贷款优惠的——首付三成，贷款利率7折。”
随后，记者来到冉家坝、北部新区多个楼盘，都得到了同样的答案。
据了解，今年上半年，银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。比如判定是否算二套房贷时，不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数，这样就缩小了限制范围；虽然政策上明确规定“二套房贷不享受7折利率优惠”，但银行会对二套房贷实行“7.1折优惠”，这样也就可以不算违反规定。
购房者：
换老婆登记买二套房享优惠
“我把买房的名字直接写成了老婆的名字，就顺理成章地买了第二套住房。”家住龙溪的李云先生说，6月上旬，他在北部新区某楼盘看好了一套住房。
但因其在3年前已经按揭贷款买了一套住房，按照有关规定，就不能享受一套房的政策优惠。“这个你不用愁，我们和银行会给你解决的。”置业顾问开导说，你只管确定要买哪套房子就行。当李确定房子后，置业顾问询问情况后，叫他以老婆的名义买房，就可算买第一套房子了。李答应了，并按照要求交了手续。“不想，到6月底，按揭贷款真的办下来了。”李笑着说，银行要多放贷款，开发商要卖房，他们真会想办法。
市场影响
贷50万元20年按揭
多付16万元利息
二套房贷真正收紧后，无论是改善住房的，还是投资的，在购买二套住房时，二套房购房者的成本明显有所提高，每个月要多还不少利息。
我们可以来算这样一笔账：一套商业按揭50万元的房子，属于二套房贷，等额本息贷款20年，如果按基准利率7折即4.158%计算，那么购房者每月须还3071.69元；同样情况的一套房子，银行严格执行二套房贷政策后，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%，购房者每月应还3737.88元。两相比较，购房者一年要多支付利息约0.8万元，20年累计计算就要多付近16万元了！
新闻链接
第二套房贷首付
不得低于四成
2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（【2007】359号），明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按照1.1倍计算。
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
