重庆楼市一片大好 成交情况相比上周有所回落

一、 一周楼市动态

 

　　本周有5个住宅项目面市，总计推出房源760套，体量约5.6万㎡，本周供应套数与体量与上周相比均有所减少。

　　本周万科朗润园加推1、10号楼剩余房源，在价格和折扣上略有调整，销售较好；鹏润蓝海推出A5号楼，户型以两房为主，单价较高，销售一般；龙湖·郦江加推15号楼部分房源，景观资源好，售价较高，销售良好；斌鑫·西城绿锦加推22、31号楼，由于中梁山地区拆迁户较多加上较低的价格，开盘吸引了众多周边的购房者，销售较好；本周元合·悠哉悠宅作为一个新项目面市，本次推出1号楼4600元/㎡较周边楼盘5300元/㎡的价格吸引了众多客户，销售情况较好。

　　表1：一周新开楼盘情况

 

　　项目名称 项目地址 推出体量(万㎡） 建筑类型 面积

 

　　区间（㎡） 推出套数 开盘时间 开盘均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 销售折扣

 

　　鹏润蓝海 江北区北滨路 1.2 高层 63-65 156 2009-7-6 6100 6000 9.8/9.9折

 

　　万科?朗润园 渝北区宝圣大道388号 0.7 高层 54-58 97 2009-7-11 5500 5400 一次性9.9折，开盘当天缴3万元并在认购书签字日起5日内完善所有合同及手续，总价优惠2000元，VIP卡日进斗金优惠

 

　　元合?悠哉悠宅 江北区冉家坝南桥寺转盘 1.5 高层 45-86 221 2009-7-11 4600 4300 9.6/9.8折，VIP缴5000元抵10000元，缴10000元抵16000元

 

　　龙湖郦江 南岸区南滨路 0.7 高层 71-109 82 2009-7-11 6600 6200 总房款减20000元，另外一次性付款再优惠100元/㎡

 

　　斌鑫西城绿锦 九龙坡区华福大道 1.5 高层 61-94 204 2009-7-11 3550 3400 9.7/9.8折

 

　　二、一周成交情况

 

　　数据说明：以下成交数据是主城区项目在重庆网上房地产签约登记的一手商品房交易备案数据。面积未特指情况下，均为建筑面积。

 

　　1、7.06-7.12日成交概况

 

　　主城区本周共成交商品房5254套，总成交面积为46.73万㎡，总成交金额18.76亿元，建筑面积成交均价为4015元/㎡。

 

　　本周成交情况与上周相比有所下降，成交套数比上周减少了259套，成交面积和成交金额比上周分别减少了4.31万㎡和3.8亿元，下降幅度分别为8.45%和19.35%。建筑面积成交均价环比减少了543元/㎡。

　　图1：近十周商品房成交量趋势图

 

　　

 

　　图2：近十周商品房成交价格趋势图

 

　　

 

　　2、各区域成交情况（7.06-7.12）

 

 

 

　　本周，南岸区商品房共成交1041套，占据榜首，渝北区和九龙坡区分别以成交819套和758套位居第二、第三位。成交量最小的区域是渝中区和北碚区，成交套数分别是137套和126套。

 

　　本周成交均价最高的区域依然为北部新区，成交价格为5299元/㎡，渝中区和南岸区分别以4525元/㎡和4395元/㎡的价格位居其次。本周渝中区成交均价上涨幅度最大，比上周上涨了154元/㎡。而本周，北部新区成交均价降幅最大，下降了781元/㎡。

 

　　表2：主城各区域商品房成交情况（7.06-7.12）

 

 

 

　　图3：主城各区商品房成交情况（7.06-7.12）

 

 

　　三、一周新闻荟粹

 

　　1、一周市政规划

 

　　嘉华大桥到鹅公岩要修快速通道

 

　　从市建委了解，嘉华大桥南延伸段一期将于今年9月开建，预计2011年上半年建成快速通道。届时，往返于南岸区、江北区的车辆可通过此道进行分流。

 

　　嘉华大桥南延伸段是人们常说的“南北干道”的一部分。按照规划设计，这段路全长1.78公里，沿线有两座立交桥：北接嘉华大桥隧道旁的黄沙溪立交，与大黄路相交形成大黄路立交；南接鹅公岩大桥，在桥头附近与该桥的两引桥及规划轨道环线相交形成鹅公岩立交。

 

　　轻轨3号线延伸段 七公里至炒油场轻轨9月开建

 

　　2009年7月7日，来自巴南区政府的消息称，轻轨3号线延伸段，最快将于今年9月开工建设，预计2012年建成。

 

　　轻轨3号线延伸段，南起南岸区七公里交院一号门口，终点位于巴南区炒油场宗申工业园，线路全长6公里，与3号线一期（南岸七公里至龙头寺火车站）连接。

 

　　2、一周行业动态

 

　　中渝置地2.34亿重庆拿地 预建成住宅公寓

 

　　2009年7月7日，中渝置地控股以人民币2.34亿元购入位于重庆市沙坪坝区西永大学城一地块组合，该地块将发展为住宅公寓,第一期工程预计于2010年1月开始动工，同年12月预售。

 

　　公告显示，该地块占地面积共约13.3万平方米,获批建筑楼面面积约35.6万平方米，以总价2.34亿元计算,每平方米土地成本为657元。

 

　　龙湖重庆独揽半年"三项冠军" 总计销售30.6亿

 

　　2009年7月8日，来自市国土房管部门的权威统计显示：凭借“24.2亿元的住宅签约金额、2976的成交套数、37.7万平米的销售面积”，龙湖重庆公司一举夺得“销售金额、销售面积和销售套数”的“三冠王”。

 

　　据了解，24.2亿元仅是对住宅销售的签约统计，加上非住宅签约的4.1亿，以及已销售待签约的2.3亿元，龙湖重庆公司今年上半年的总销售达到30.6亿元，其中江与城7.1亿元，悠山郡5.0亿，东桥郡4.2亿，MOCO中心3.9亿，郦江3.9亿，春森彼岸3.7亿，睿城2.4亿，以及商业0.37亿。与龙湖去年同期相比，今年增长约47%。