重庆住房均价4015元/㎡ 较前一周下降9.41%

　　供应方面，主城各区上周累计新开盘649套，累计新开盘体量4.79万平方米，主城商品房供应进入7月以来开始放慢节奏。

　　成交方面，主城各区上周累计登记成交5254套，累计成交体量46.73万平方米，九龙、沙区表现突出。

　　市场供应

　　本周新开盘供应量继续下行调整，主要在于市场经过前几周持续放量后，市场本身也需要时间消化供应以及存量，另外七八月天气炎热对看房来说也有影响，供应节奏放慢是市场正常的调节。

　　本周主城有五个楼盘推出新房源，其中全新楼盘一个。从区域分布来看，江北区2个，渝北区1个，南岸区1个，九龙坡区1个，“三北一南”区域市场供应在主城的主导地位明显体现。从新开盘消化来看，本周新增消化率77%，比上周增加9个百分点，其中一些附加值高，面积、总价适中的产品很受市场欢迎。

　　图表 1 2009年5月18日-2009年7月12日开盘情况走势图

　　数据来源：纬联地产·市场研究中心

　　市场成交

　　根据我司监测，上周重庆主城累计实现成交5254套，较前一周下降3.33%；累计成交面积46.73万平方米，较前一周下降7.53%；累计成交金额18.76亿元，较前一周下降16.23%；整体成交均价4015元/建筑平方米，较前一周下降9.41%。

　　图表 2 2009年5月18日-2009年7月12日成交情况走势图

　　数据来源：纬联地产·市场研究中心

　　本周重庆主城商品房成交量与价均有所下降，但依然保持45万方以上的水平，即使，市场需求走势波动调整是必然的，但在如今市场回暖后的这种调整，其走势也是稳中求进。

　　从本周区域成交具体表现看，“三北一南”成交量占整体的54%，环比上周下降12个百分点，总体成交份额下降，主要是九龙坡和沙坪坝本周成交量增幅比较大，削弱三北一南区域主导地位，特别是九龙坡区成交量占整体的15%，有赶超南岸区之势，另外沙坪坝区也占整体的12%，并且这两个区域是连续两周保持这种增长趋势。

　　从商品房成交价格来看，本周成交均价4015元/平米，与上周相比大幅下降，但还稳定在4000元/平米走势线上，本周价格波动较大的原因一是三北一南区域均价均在下降，另外巴南区成交量涨价跌，对整体市场价格下降也形成相应影响。